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세 가 프 라 자 – 송도상가
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최근 송도 지역 송도상가분양에 대한 관심이 높아지고 있다.
송도신도시는 대한민국 대표 학군 중 하나로 입주 10년 만에 학원 수 240여 개가 들어서면서 명문학원가로 자리 잡고 있다.
특히 대치동 학원가나 평촌신도시 학원가처럼 교육 배후수요가 안정적이고 공실률도 낮아 이제는 송도의 강남8학군이라 불리는 송도신도시 1공구의 ‘세가프라자’에 주목하는 이들이 많다.
이에 세가프라자 분양홍보담당자 최미란 실장과 얘기를 나눠보았다.
Q. 송도상가 중 세가프라자에 대한 반응이 뜨겁다. 간단한 소개를 부탁한다.
A. 송도 어민생활대책단지에 자리한 세가프라자는 국내 대표 학원가로 급부상하고 있는 지역으로, 송도에서 최초로 개발된 가장 비싼 땅으로 낮은 금액으로 분양받아 높은 임대료를 받고 있는 저투자 고수익 지대 분양현장이다.
세가프라자 주변 반경 500m 이내에는 6개의 초중고 학교들이 밀집돼있으며,
명문학교 체드윅 국제학교와 포스코 자사고도 주변에 있고, 대한민국 대표 학군 중 하나인 서울 노원구 중계동의 학원수를 넘어 향후 강남이나 대치동 등 강남 8학군에 버금가는 명문학원가로 조성될 가능성이 높은 지대다.
Q. 학원가 상가 세가프라자가 대표적인 안정성 높은 상가로 주목받는 이유는 무엇인가?
A. 일반적으로 학원가 상가는 매년 새로운 학생들의 유입은 물론 학원 개설을 위한 대기 수요가 높은 만큼 수십 년이 지나도 변함이 없고 프라자 형성으로 공실률이 거의 0%에 가깝다.
더욱이 국제업무지구의 핵심인 송도 1공구는 송도의 강남 8학군이라 불리는 송도 신도시 교육의 중심지로 약 12,000 배후세대, 65,000명 주거인구를 확보한 대규모 배후수요를 품고 있는데다, 대단지 아파트 형성으로 인해 인구수가 많은 반면 상가 수가 적어 그 수요가 훨씬 높다.
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세 가 프 라 자 – 송도상가
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Q. 명문학원가로 전망 좋은 세가프라자의 규모는?
A. 세가프라자는 지하 2층부터 지상 7층 규모로, 대지면적 992제곱미터로(300평)에 달하며 주차대수는 36대로 공급된다.
상가 1층은 전용 14~21평 전면 상가로 이루어져 있으며, 이후 7층까지 각종 근린생활시설이 입점할 예정이다.
특히 상가 인근에는 대형 아파트 단지와 다양한 교육시설, 공원, 근린생활시설 등이 다수 구비돼있어 송도 입주 메인 상가로 많은 유입인구가 기대돼 꾸준히 안정적인 상권으로 전망된다.
Q. 입점 업종을 추천한다면?
A. 전면 상가인 1층은 음식점을 비롯해 편의점, 카페, 테이크아웃 커피전문점 등이
입점 업종으로 추천되고 있다. 2층부터 7층까지는 근린생활시설을 비롯해 병원, 학원, 독서실 등을 입점 추천업종으로 보고 있다.
탄탄한 입지조건으로 아무런 문제 없이 다양한 업종 입점이 가능하며, 특히 학원가
상권인 만큼 주변학군이나 소득수준 등 다양한 조건들을 충족해 지역 내 대표 중심 상권 및 학원가로의 발전을 기대하는 바이다.
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세 가 프 라 자 – 송도상가
